Crescimento contínuo da economia dos EUA valoriza propriedade residencial



Última atualização: 12 de Junho de 2019 - 10:41
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Carlo Barbieri (*)

Em discurso ao Rotary Club de Boca Raton Sunrise, na semana passada, dois profissionais do setor imobiliário discutiram o estado dos mercados de habitação e financiamento.

As seguintes estatísticas nacionais foram trazidas à nossa atenção:

  • Os preços das casas existentes aumentaram 3,6% nos últimos 12 meses
  • Os preços atuais das casas no sul aumentaram 2,5% durante o mesmo período.
  • A região Centro-Oeste tem a maior taxa de aumento nos últimos 12 meses.
  • Durante esse mesmo período, os preços das casas existentes na Flórida subiram cerca de 5%.

As previsões nacionais indicam um aumento de 4,3% no valor das moradias até o final de 2019, alta de 2,8% em 2020, alta de 2,5% em 2021, alta de 3,0% em 2022 e aumento de 3,4% em 2023.Como os padrões de preços evoluíram nos últimos 30 anos:

  • O ganho médio anual para residências unifamiliares foi de 3,6% antes da bolha imobiliária de 2007-2008.
  • Durante a bolha, o ganho de preço anual para residências unifamiliares foi de 7,1%
  • Quando a bolha estourou, desencadeou vários anos em que os preços das casas unifamiliares caíram apenas 6%.
  • Durante a recuperação, os preços das casas unifamiliares são 6,2% de ganho de preço médio anual.”Entre agora e 2023, as previsões mostram um ganho esperado de 17%”, disse. “Historicamente, fora da bolha, as projeções dos preços dos imóveis resistiram bem.”As taxas de propriedade de imóveis residenciais caíram, mas agora estão tendendo para cima. Millennials estão comprando. Eles querem entrar em casas porque é mais barato do que alugar.Foi explicado por que esse número aumentou.
  • “Por muitos anos, era mais caro comprar do que alugar. Agora é mais caro alugar. Nas pesquisas, os millennials que alugam dizem que estão determinados a comprar uma casa, de fato, 73% dos inquilinos da geração Y planejam comprar uma casa nos próximos três anos “.
  • Outro fato interessante que saiu na apresentação centrou-se na recuperação do percentual de proprietários. Esse número caiu de 69,2% em 2004 para 63,7% em 2015. “Mas esse número aumentou para 64,8% no ano passado e está claramente aumentando.”

Um indicador significativo da permanência da casa própria é o percentual de proprietários com 35 anos ou menos, que passou de 34,5% para 36,5% no último trimestre de 2018.

Isso pode ter sido o resultado de uma mudança no padrão de compra de casa dos millennials. Hoje, 66% estão determinados a comprar uma casa, o que representa uma mudança fundamental de atitude que ocorreu nos últimos cinco anos.

Fizemos mais pesquisas sobre o mercado imobiliário e encontramos um artigo interessante no mansionglobal.com, um site de propriedade da News Corp. Ele citou vários economistas que, há alguns meses, reverteram suas previsões anteriores de um mercado imobiliário conturbado neste ano. Eles fizeram uma reviravolta e declararam que os preços das casas estão a caminho de crescimento nos próximos meses.

Essas revisões, segundo o artigo, surgiram devido a uma queda imprevista nas taxas de hipoteca.

Pesquisadores do realtor.com – também de propriedade da News Corp. – agora dizem que esperam que os preços dos imóveis nos EUA subam quase 3% , um aumento da previsão anterior de 2,2%. Ainda assim, eles dizem que as vendas totais serão fixas neste ano em comparação a 2018, mas a queda deve resultar em apenas uma queda de 0,3% no final do ano.

“O mercado imobiliário de 2019 é diferente do que prevíamos em 2018, principalmente devido a uma queda inesperada nas taxas de hipoteca em janeiro de 2019”, disse Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com.

As taxas de hipotecas atingiram o pico em novembro de 2018, chegando a quase 5%, desestimulando os compradores de residências no final de 2018 e alimentando previsões de desaceleração no mercado imobiliário este ano. Mas o Fed mudou seu curso de aperto monetário no início de 2019 e optou por manter as taxas de juros estáveis ​​por enquanto.

(*) Carlo Barbieri  é presidente do Grupo Oxford, a maior empresa de consultoria brasileira nos EUA. Consultor, palestrante e também educador, é Membro fundador e primeiro presidente do Brazilian Business Group, membro fundador e presidente do Brazil Clube  e membro do Conselho da Deerfield Chamber of Commerce

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